24 сентября 2008
Источник:
Владельцы компании "Нево-Табак" завершили перевод своего производства из центра города во Фрунзенский район. Освобожденный от производства комплекс зданий общей площадью 18 тыс. кв. м на Клинском проспекте будет расширен и преобразован под офисный центр и гостиницу к 2011 году. Девелопером проекта выступит компания "Лиговский, 54", занимающаяся строительством отеля Ibis St. Petersburg Moskovskiy Vokzal, а инвестором — ООО "Кеско", входящие наряду с "Нево-Табак" в группу компаний "Атек". Объем инвестиций не разглашается, но, по оценкам участника рынка, составит как минимум $54 млн. Как сообщили Ъ в ЗАО "Нево-Табак", компания полностью завершила перевод производства с Клинского проспекта в Адмиралтейском районе, где фабрика работала с 1873 года, на свою вторую площадку на Касимовской улице во Фрунзенском районе. Там с 1970-х годов в собственности компании находится комплекс зданий площадью 24 тыс. кв. м. Переезд на новое место начался еще в ноябре 2007 года и обошелся компании в $6 млн. В свою очередь площадку на Клинском проспекте решено преобразовать под многофункциональный комплекс. Бывшее производство занимало несколько зданий общей площадью 18 тыс. кв. м на земельном участке в 1 га, находящихся в собственности компании. Как рассказали в "Нево-Табак", к 2011 году планируется увеличить площадь существующих зданий вдвое — с 18 тыс. кв. м до 36 тыс. кв. м, из который 22 тыс. кв. м займет бизнес-центр класса А, а 14 тыс. кв. м — гостиница. Сейчас ведутся переговоры с двумя крупными гостиничными операторами, имена которых не разглашаются. Девелопером проекта выступит компания "Лиговский, 54", занимающаяся строительством отеля Ibis St. Petersburg Moskovskiy Vokzal, а инвестором — компания "Кеско". Обе компании наряду с "Нево-Табак" входят в объединенную группу компаний "Атек". Объем инвестиций в проект не разглашается. Однако, по оценкам Владимира Сергунина, старшего инвестиционного аналитика компании Colliers International, реконструкция зданий под офисный комплекс может стоить компании $33 млн (по $1,5 тыс. за квадратный метр), а под отель (без учета отделки) — $21 млн. "В данном месте целесообразно строительство бизнес-центра класса В или В+. Что касается гостиницы, то с учетом дефицита в Петербурге отелей эконом-класса, а также мощной конкуренции со стороны расположенного по соседству 4-звездного отеля Sokos Olympic Garden ее уровень может быть уровня 3 звезды",-- считает он. Эксперт также отметил, что месторасположение позволяет реализовать и жилую функцию, которая может быть более прибыльна для инвестора. Срок окупаемости, по оценкам директора по развитию компании Praktis CB Сергея Федорова, может составить 10-12 лет. Табачная фабрика "Нево-Табак" существует с 1873 года. Производит сигареты и папиросы 46 наименований, в том числе сигареты "Арктика", "Ленинград", "Тройка", "Друг", "Прима", папиросы "Беломор". С 2006 года совместно с American Cigarette Tobacco Company производит сигареты премиального и суперпремиального сегментов. Проектная мощность фабрики в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга — 15 млрд сигарет в год, в 2007 году выпустила 7,9 млрд сигарет. Оборот в 2007 году — около $90 млн. Основной акционер — компания "Интекс", подконтрольная гендиректору фабрики Олегу Амиранову. "Интекс" также владеет ООО "Гросстемс" — крупным производителем сырья для табачного производства. Прошлым летом, наряду с "Кеско", "Акрилат" и "Гросстемс", "Нево-Табак" вошла в объединенный холдинг "Атек" (занимается нефтепереработкой и реализацией нефтепродуктов) путем обмена акций между акционерами. Планы по выводу предприятия "Нево-Табак" из центра города генеральный директор компании Олег Амиранов пытался осуществить с 2005 года. Под перевод своего производства с Клинского проспекта компания приобрела земельный участок на Пулковском шоссе, однако осуществить задуманное не удалось. Ближайшие соседи табачного производства — Coca-Cola, Gillette и Wrigley — выступили против размещения фабрики. В начале 2007 года через Американскую торговую палату в Петербурге они направили письмо в администрацию города, в котором объясняли, что соседство табачного производителя несовместимо с требованиями по качеству выпускаемой ими продукции. Олег Амиранов стал подыскивать другие участки на выездах из города, а площадку на Пулковском шоссе в марте этого года продал Рустаму Тарико, владельцу холдинга "Русский стандарт".
|
