08 мая 2009
Источник:
Рынок торговой недвижимости чувствует себя в Петербурге намного лучше рынка офисного. Если строительство бизнес-центров сократилось в два раза, то торговых центров построили в первом квартале почти столько же, сколько и год назад.
За 1 квартал 2009 года в Петербурге было введено 70 тыс. м2 офисных площадей, подсчитали в Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД). За аналогичный период 2008 года было построено 127 тыс. м2 офисов.
При этом снижаются и арендные ставки в бизнес-центрах. На начало мая офисы класса А предлагались по ставке 760-2000 рублей за 1 м2 в месяц, класса В по 500-1500 рублей. Офисные помещения на Невском проспекте предлагаются по ставке от 400 до 2000 рублей за 1 м2.
Торговля также испытывает трудности из-за кризиса. Падение розничного товарооборота и сокращение сетевой торговли вызвало отток арендаторов из торговых центров. Девелоперы в этой ситуации сократили планы развития и вместо 500-600 тыс. м2, в 2009 году планируется ввод 200-300 тыс. м2 торговых площадей.
Но пока падение ощущается не так сильно. За первый квартал 2009 года было введено около 105 тыс. м2 площадей торговых центров, в то время как годом ранее - 119 тыс. м2. Правда, вводимые сейчас торговые центры начинали строить еще в 2007-2008 годах.
В 2009 году развитие продолжат мебельные центры, гипермаркеты DIY, прогнозируют в ГУД. Так, компания "Старт Девелопмент" планирует дальнейшее развитие сети гипермаркетов "Старт".
С учетом падения доходов населения существует попытка развития таких форматов как рынки, аутлет-центры, дисконт-центры. Новый дисконт-центр открыл в декабре 2008 года "Адамант" у станции метро "Волковская". В апреле 2009 года открылся новый дисконт-центр "Сток-центр" на Ленинском проспекте, а ТЦ "Румба" пополняется новыми дисконт-магазинами (Topshop-дисконт, Women Secret, Colours and Beauty и Springfield, скоро открытие Lacoste и Nike).
О возможности организации рынка на улице Шкапина заявляла компания "Главстрой", а GVA Sawyer запускает проект создания outlet-центров в Москве и ищет инвесторов в Петербурге.
Арендные ставки на торговые помещения за апрель немного выросли. Рост связан, прежде всего, с укреплением рубля. Магазины на проходных улицах в центре города (Невский проспект, Большой проспект П.С., Сенная площадь) на начало мая 2009 года предлагались по ставке 1500-3000 рублей за м2 в месяц, в спальных районах в местах с высоким пешеходным трафиком (у метро) торговые помещения сдаются по ставке от 1000 до 3000 рублей, на улицах с малым трафиком – от 350 до 1200 рублей.
|
