28 апреля 2009
Источник:
Harvey Nichols возобновила поиск площадки для флагманского универмага в Москве, рассказал «Ведомостям» управляющий директор компании Джозеф Ван. До кризиса стоимость недвижимости, отвечающей требованиям Harvey Nichols — расположение в историческом центре, подземная парковка и т. д., — в 3-4 раза превосходила цену аналогов в Лондоне и Нью-Йорке, но теперь цены стали более адекватными, продолжает он. Один из возможных вариантов развития в России, по словам Вана, — это строительство универмага с нуля. В этом случае минимальная площадь необходимого помещения — 15 000 кв. м. «Надеюсь, в скором времени нам будет что рассказать», — говорит Ван.
По оценке управляющего партнера компании «Новое качество» Михаила Геца, покупка либо строительство такого здания в центре Москвы обойдется компании не менее чем в $80 млн.
В универмагах Harvey Nichols представлены как классические люксовые бренды (Armani, Chanel, Christian Dior и др.), так и остромодные марки, позиционирующиеся в премиум-сегменте. Как считает Ван, именно такая концепция помогла Harvey Nichols стать лидером среди британских ритейлеров, управляющих торговыми площадями свыше 100 000 кв. футов, по выручке с 750 фунтами стерлингов с 1 кв. фута (без учета НДС).
Впервые о намерении начать работать в России руководство Harvey Nichols заявило в 2005 г. В прошлом году Harvey Nichols пыталась выйти на российский рынок в партнерстве с ООО «Юнирет» — «дочкой» турецкой компании, владеющей франшизой Harvey Nichols на страны Восточной Европы. «Юнирет» вела переговоры с AFI Development об аренде площадей в торговом центре Mаll of Russia, строящемся в новом деловом центре «Москва-сити».
«Мы вели переговоры с турецким франчайзи Harvey Nichols об открытии флагманского магазина площадью более 5000 кв. м в ТРЦ Mаll of Russia, однако из-за кризиса турецкая компания пересмотрела планы по экспансии на российский рынок», — говорит директор департамента маркетинга и продаж AFI Development Натали Шмурин.
В России пока не работает ни один из европейских конкурентов Harvey Nichols. 12 лет назад закрепиться на российском рынке пыталась Galeries Lafayette, арендовавшая площади в ГУМе, но в скором времени была вынуждена закрыть магазин. Galeries Lafayette вышла на российский рынок слишком рано — когда были очень высокие таможенные барьеры, отсутствовала логистика, был низкий спрос, говорит генеральный директор компании «Магазин магазинов / СB Richard Ellis» Анна Ширяева. «В последнее десятилетие универмаги очень слабо развивались в принципе, — говорит Ширяева. — В европейских странах представлено около 45% глобальных сетей department store всех ценовых уровней, а в России — только 7%. Мы в этом вопросе отстаем, несмотря на то что выручка ритейлеров класса люкс в России в 2-3 раза выше».
Гендиректор ГУМа Таймураз Гугуберидзе считает, что основное препятствие для западных универмагов в России — в их концепции: они до 40% выручки получают от обслуживания туристов. В России это невозможно, и отечественные универмаги полностью рассчитаны на локальный рынок.
По мнению коммерческого директора Crocus Group Эмина Агаларова, Москва перенасыщена операторами люксовых брендов, о чем можно судить хотя бы по избыточному количеству бутиков премиум-марок: например, Dolce & Gabbana есть в ЦУМе, Lotte Plaza, Третьяковском проезде и Барвихе. «Если даже Harvey Nichols найдет подходящее помещение в центре, что само по себе непросто, ей придется очень трудно», — считает Агаларов.
Директор отдела агентских услуг ритейл-департамента компании Colliers International Галина Малиборская считает, что скорее всего Harvey Nichols не станет выходить в Россию самостоятельно: на нашем рынке выгоднее иметь франчайзингового партнера, который возьмет на себя возможные риски. По мнению эксперта, если Harvey Nichols будет работать в Москве на арендованных площадях, то скорее всего за аренду будет платить процент с оборота, оптимальный размер которого — 5-8%. «Иметь у себя в качестве арендатора Harvey Nichols довольно престижно, и владельцы торговых площадей могут пойти британцам на уступки», — говорит эксперт. По словам Малиборской, наиболее подходящее место расположения для универмагов Harvey Nichols — исторический центр, например Кузнецкий Мост, гостиница «Москва» или торговый центр класса люкс, такой как Mall of Russia, у которого размер, местоположение и пул арендаторов подходят под концепцию Harvey Nichols.
|
