"Сбербанк" продает "Алпи"

Источник:

Сибирский банк Сбербанка продает супермаркет «Алпи» в Новосибирске площадью 2900 кв. м и шесть гипермаркетов в Кемеровской области (общая площадь — 121 900 кв. м), а Восточно-Сибирский банк Сбербанка — четыре объекта в Красноярске (всего около 15 000 кв. м). Оба банка вчера не ответили на запросы «Ведомостей».
По словам источника, близкого к руководству Сбербанка, «Алпи» — один из крупнейших проблемных должников банка, ее долг — 6,5 млрд руб. (при общей просроченной задолженности юрлиц Сбербанку $1,5 млрд). В счет погашения этого долга с 1 января «Сбербанк-капиталу», который управляет проблемными активами Сбербанка, было передано около 300 000 кв. м недвижимости (в прошлом году портфель группы составлял 750 000 кв. м), подтвердил вице-президент «Алпи» Андрей Граванов.
Сотрудник Сибирского Сбербанка, которому корреспондент «Ведомостей» представился покупателем, сообщил, что в части из выставленных на продажу объектов «Алпи» продолжает работать на правах арендатора. По его словам, после продажи объектов договоры с «Алпи» могут быть расторгнуты, чтобы помещения занял собственник. А цена продажи «будет сформирована исходя из предложений покупателей», добавил сотрудник банка.
По оценке управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, за всю продаваемую сейчас недвижимость «Алпи» Сбербанк может выручить 4-4,5 млрд руб., в том числе 2,5 млрд руб. за крупнейший в Кемерове торгово-развлекательный центр «Лапландия» (площадь — 70 000 кв. м). Коммерческий директор Ross group (разрабатывала концепцию «Лапландии») Александр Бахтеев оценивает «Лапландию» в $60-70 млн.
С осени 2008 г. «Алпи» закрыла шесть магазинов, три из них — в Новосибирске, говорит Граванов. По данным компании, сейчас сеть «Алпи» включает в себя 57 разноформатных магазинов в Красноярском крае, Кемеровской, Новосибирской, Омской, Томской областях и Республике Хакасии. Компания будет «вести переговоры [с новыми собственниками] о продлении договоров [аренды]», говорит Граванов.
В сентябре 2008 г. «Алпи» не исполнила оферту по облигационному займу на 1,5 млрд руб., выкупив только треть из предъявленных бумаг на 1,44 млрд руб. На конец прошлого года «Алпи» накопила около 11,5 млрд руб. долгов. За счет погашения недвижимостью кредита перед Сбербанком задолженность «серьезно уменьшилась», говорит Граванов, не называя общий текущий долг. А займы у нынешних кредиторов (Россельхозбанка, Собинбанка и «Урса банка») компания обслуживает, утверждает он. Управляющий Западно-Сибирским филиалом Собинбанка Сергей Сутормин вчера не отвечал на звонки. А «Урса банк» в феврале в счет погашения части долга получил четыре торговых центра общей площадью около 60 000 кв. м в Новосибирске, Абакане, Киселевске и Юрге, в которых планируется открыть гипермаркеты «Поляна» (сеть развивает «Система регионмарт», 10% в ней принадлежит «Урса банку»), сообщал «Интерфакс».