На Невском вместо "Паризианы" откроется торгово-офисный комплекс

Источник:

Как стало известно РБК daily, компания ЗАО «Ассоциация «Северные цветы», которую несколько лет возглавляла нынешняя глава КГИОП Вера Дементьева, завершила реконструкцию здания на Невском проспекте, 80. Стоимость работ, по мнению экспертов, составила около 5 млн долл. Здание в нынешнем состоянии оценивается в 30 млн долл. Дом, где почти сто лет находился кинотеатр «Паризиана», в новой концепции предстал торгово-офисным комплексом класса В+. Объект уже на 15% заполнен арендаторами, но среди претендентов на его площади нет ни одной сети кинотеатров. Между тем сохранение «Паризианы» было одним из условий договора между городом и инвестором. В Петербурге завершена реконструкция исторического здания на Невском проспекте, 80, где около ста лет располагался кинотеатр «Паризиана». Согласно новой концепции, в здании будет открыт торгово-офисный комплекс класса В+. Общая площадь семиэтажного дома с фасадом на основную магистраль Петербурга — 3,5 тыс. кв. м. Проект реализован ЗАО «Ассоциация «Северные цветы». По данным СКРИН, учредителями компании являются фирма De Rode Tulp Real Estate VB (Нидерланды) — 69,67%, ЗАО «Конус» (на 100% принадлежит той же голландской компании) — 15,12% и граждане — 15,21%. С 1991 по 2003 год ЗАО «Ассоциация «Северные цветы» официально возглавляла нынешняя глава КГИОП Вера Дементьева. «Невский, 80» — выявленный объект культурного наследия, 1872 года постройки. В 1913—1914 годах к зданию был пристроен кинематограф «Паризиана». Инвестор получил объект от города в 2005 году на правах аренды с правом выкупа после завершения реконструкции. Здание было в аварийном состоянии: требовало замены несущих конструкций, перекрытий, инженерных сетей, масштабной реставрации. Получить официальные комментарии о стоимости работ в ассоциации «Северные цветы» не удалось. Но по оценке генерального директора «Адвекс. Недвижимость» Владимира Гаврильчука, инвестиции в реконструкцию составили 3—5 млн долл. «Стоимость здания в нынешнем состоянии можно оценить в 25—30 млн долл.», — подсчитал он. Интересно, что одним из условий передачи объекта инвестору было сохранение кинотеатра «Паризиана». Но возвращение кинофункции в исторические стены пока под вопросом. Как сообщила Александра Коваленко, директор ООО «Конус» (занимается заполнением объекта арендаторами), в комплексе «Невский, 80» предусмотрено 1,37 тыс. кв. м торговых площадей и 1,55 тыс. кв. м офисов класса В+. «Объект на 15% заполнен арендаторами. Но сети кинотеатров среди претендентов на его площади пока нет. Это специфический бизнес, который приносит доход только при наличии нескольких залов. А разместить мультиплекс в данном здании невозможно», — отметила она. Генеральный директор ЗАО «Конус» Виктор Мохов не смог прокомментировать эту информацию. В то же время эксперты отмечают, что для торговой и офисной функций проект имеет хорошие характеристики. «Невский проспект является «золотой» магистралью для ритейлеров, а угол с Литейным — самый оживленный его отрезок», — говорит руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгения Васильева. «Преимуществом является и наличие в здании витринных окон. Уровень средней арендной ставки на торговые помещения составит около 6 тыс. руб. за 1 кв. м в год», — говорит заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International Роман Евстратов. «Что касается офисных помещений, то они в первую очередь заинтересуют компании, бизнес которых связан с плотным потоком посетителей — агентства недвижимости и турфирмы. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются площади с арендной ставкой до 14,5 тыс. руб. в год, а если речь идет о больших помещениях — от 8,5 тыс. до 12 тыс. руб. в год за «квадрат», — заключила директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.