28 января 2009
Источник:
Как сообщил директор по маркетингу и рекламе сети "Снарк" Алексей Бочков, руководство компании предложило арендодателям помещений примерно по 60% адресов своих магазинов снизить арендную плату. "Арендная ставка с осени не увеличилась, но продажи книг упали, — поясняет господин Бочков. — Если обычно в декабре наблюдается пик продаж — например, в прошлом году объем продаж в декабре вырос в 3 раза, — то в минувшем декабре — лишь в 2 раза. Это снижает выручку с квадратного метра, что делает аренду дорогостоящей". По словам господина Бочкова, в случае, если арендодатели не согласятся снизить ставки, то компания будет вынуждена закрыть примерно 40% магазинов в Петербурге. "Мы хотели бы аренду в два раза меньше, но понимаем, что реально она может быть снижена процентов на 30. Переговоры ведутся. Есть несколько вариантов развития событий", — добавляет он.
По словам генерального директора издательства "Азбука" и владельца сети "Снарк" (сеть принадлежит издательству) Максима Крютченко, речь может идти о закрытии 2-3 магазинов, взамен которых будут в течение года открыты новые на новых местах. "По итогам января мы ожидаем падения продаж примерно на 7-15 процентов", — объясняет он.
Сеть книжных магазинов "Снарк" (ООО "Литера") состоит из 19 магазинов, в том числе по одному магазину в Великом Новгороде, Кронштадте, Всеволожске и два в Колпино. Сеть включает как отдельно стоящие магазины, так и точки, размещенные в торговых центрах, гипермаркетах. С начала кризиса компания решила временно заморозить планы по региональному развитию сети: в частности, решение об открытии нового магазина в Пскове до сих пор не принято, его открытие планировалось в декабре 2008 года.
То же самое предложение сделали своим арендодателям в петербургских магазинах сети "Буква" (принадлежит Издательской группе "АСТ"). По словам финансового директора группы Олега Бартенева, администрация сети ведет переговоры со всеми арендодателями помещений в Петербурге о возможности снижения арендных ставок. Сегодня из 17 магазинов "Буква", 6 находятся в собственности, остальные в аренде. "Если ставка снизится на 20 процентов, то это компенсирует падение доходности магазинов, если на 15 процентов, то они будут работать без прибыли. Пока речь о закрытии точек не идет". По словам господина Бартенева, компания страхуется от падения прибыльности в связи с ростом себестоимости продукции. "Цены на книги мы снижать не можем, при этом оптовые цены, по нашим прогнозам, могут вырасти весной на 15-17 процентов в связи с ростом цен на бумагу в январе-феврале. В минувшем декабре 2008 года рост продаж в сети по сравнению с декабрем 2007 года составит 6 процентов, в январе наблюдается спад", — говорит он.
"Кризис отразился на торговле, — говорит господин Бочков. — Мы ожидаем дальнейшего падения продаж, наиболее сильный провал будет традиционно в марте-апреле". По оценке господина Бартенева, в конце марта — в апреле 2009 года ожидается снижение объемов на 20%.
Генеральный директор сети "Буквоед" Денис Котов сообщил, что со всеми арендодателями недавно были заключены договоры о фиксированной ставке на долгосрочный период, по наименее эффективным экономически объектам ведутся переговоры о снижении ставок. "Серьезно говорить о снижении ставок мы будем, когда ощутим существенное падение продаж — более 10 процентов от плана. Оптимальным будет снижение ставки соразмерно объему падения продаж", — заключил он.
Тем не менее, компания недавно открыла очередной магазин в Кингисеппе, а до конца января намерена открыть еще книжный супермаркет в Череповце и книжный клуб в ТЦ "Северный мол" (Петербург). "Чем больше точек в собственности, тем сети проще, так как выручка в собственных магазинах может покрывать затраты на аренду", — говорит пиар-менеджер сети Анастасия Киселева .В центральных районах активно закрываются магазины, но это касается пока лишь одежды и общепита.
Это подтверждают и в Knight Frank. Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности Knight Frank Санкт-Петербург говорит, что из встроенных помещений на Невском проспекте съезжают ритейлеры, но пока это в основном магазины одежды. "В первых трех кварталах 2008 года арендные ставки росли, однако в четвертом квартале кризис скорректировал ставки в сторону их стабилизации и даже некоторого уменьшения. В среднем, в 2008 году ставки выросли на 10 процентов, достигнув диапазона 550-2750 долларов за квадратный метр в год для торговой галереи в торговом центре. Ставки на помещения на Невском проспекте в несколько раз выше, чем в торговых центрах". По данным Knight Frank Санкт-Петербург, в среднем за помещение 100-200 кв. м на главной улице города просят $2,5-3,5 тыс. за кв. м. в год, ставки на помещения данного метража в ТЦ составляют $1-1,8 тыс. за кв. м. в год.
Аналитики отмечают, что ритейлеры требуют снижения ставок с конца года, но до настоящего момента девелоперы очень неохотно шли на снижение ставок и ограничивались лишь отменой повышения стоимости аренды на следующий год, либо незначительным снижением (максимум 10% против 30-50% дисконта, запрашиваемого арендаторами). Господин Пашков полагает, что возможность снижения ставок зависит от условий, на которых арендаторам досталось помещение, и индивидуальных договоренностей. "В среднем это может быть 15-20%", — говорит он.
Однако, по словам Романа Евстратова, заместителя директора департамента торговой недвижимости Colliers International, уже сейчас некоторые собственники помещений на Невском проспекте готовы значительно двигаться. "Есть пример помещения по ставке 250 евро за квадратный метр в месяц, хотя до кризиса она взлетела до 550 евро за квадратный метр в месяц", — отмечает он.
|
