Владельцы ТЦ Ростова-на-Дону пошли навстречу арендаторам

Источник:

С нового года торговая недвижимость в Ростове-на-Дону подешевела на 10—30%. Многие владельцы площадей пошли навстречу арендаторам и снизили арендные ставки. Больше всего подешевели квадратные метры, введенные в эксплуатацию незадолго до кризиса. Крупные торговые центры, расположенные в удачных местах, снизили расценки незначительно либо не сделали этого вообще. По мнению экспертов, к марту пересмотреть свою ценовую политику будут вынуждены даже крупные игроки рынка.
По данным ростовского АН «Титул», к концу декабря — началу января стоимость торговых площадей снизилась на 10—30%. Средняя цена 1 кв. м по городу составляет 800—900 руб. в месяц. Самые дорогие помещения — на Большой Садовой (от 3 тыс. до 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м). Недвижимость на Буденновском и Ворошиловском проспектах и на улице Красноармейской оценивается несколько ниже — от 1,5 тыс. до 3 тыс. за квадрат. В менее престижных районах торговые площадки стоят 700—800 руб. (против 1—1,1 тыс. руб.).
По словам специалиста отдела коммерческой недвижимости «Титула» Григория Паракшеева, в сегменте стрит-ритейла на уступки пошли собственники квадратов, покинутых из-за кризиса арендаторами или до недавнего времени пустовавших. Сейчас многие компании переезжают на меньшие площади, поэтому мелкие помещения пользуются спросом и дешевеют медленнее, говорит совладелец агентства «Хабнер и Косов» Константин Косов.
Специализированные торговые центры ведут себя по-разному. По данным риэлторов, самую большую скидку — с 3—4 тыс. до 2,5 тыс. руб. за 1 кв. м — сделал торгово-офисный центр Clover Housе. «Центр был введен в эксплуатацию сравнительно недавно и стоял полупустой. К тому же московские девелоперы чаще уступают», — отметил один из участников рынка. Уступил арендаторам и ТЦ «Сокол», снизивший арендную ставку на 15%.
«Мы рассматриваем просьбы наших арендаторов и некоторым из них снижаем плату на 10%», — отмечает директор по развитию УК «Вавилон» Вадим Караваев. По его словам, сейчас средняя ставка в торговых центрах компании составляет 2,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Не стали менять цены два крупнейших торговых центра Ростова-на-Дону — «Горизонт» и «Мега». По данным участников рынка, во время кризиса «Горизонт» благодаря удачному местоположению и хорошему трафику стал одним из немногих, не лишившихся своих арендаторов, хотя средняя стоимость 1 кв. м в центре среди самых высоких в городе — порядка 900 долл. В то же время небольшие ТЦ площадью до 6 тыс. кв. м, расположенные в районах с небольшой проходимостью, ощутили значительный отток клиентов.
Гендиректор АН «Акцент» Евгений Тенишев отмечает, что сейчас на рынке сложилась новая тенденция — из-за падения курса рубля арендодатели все чаще предпочитают проводить расчеты в долларах. Арендаторы, напротив, настаивают на рублевой оплате, поскольку доллар может вырасти сразу на 30—40%, отмечает г-н Косов.
До весны серьезных колебаний арендных ставок аналитики рынка не ожидают. Переломным может стать март. На него придется очередной виток кризиса, который повлечет за собой сокращение числа арендаторов и снижение стоимости аренды еще на 30—40%.