18 декабря 2008
Источник:
Собственником торгового комплекса «Перинные ряды», принадлежащего известному предпринимателю Константину Мирели (Мирилашвили) стал МДМ-банк. По информации участников рынка, компания намерена продать объект, но перед этим сдать его крупному арендатору. Возможно, им станет испанская сеть по торговле книгами и продукцией мультимедиа Fnac. По мнению аналитиков, это позволит повысить стоимость «Перинных рядов», которая на сегодняшний момент составляет около 25—30 млн евро, примерно на 20%.
Торговый комплекс «Перинные ряды» (Думская ул., 4) был построен в 2003 году фирмой ООО «Восточный предпринимательский экспресс» и стал воссозданием памятника конца XVIII века, снесенного в 60-х годах во время строительства метро. Финансирование проекта объемом около 7 млн долл. осуществляла группа «Евросервис» Константина Мирели, дружественный к нему банк «Викинг» и пр. В 2007 году был убит один из бывших совладельцев комплекса и его генеральный директор Артур Пшихачев, по некоторым источникам, за несколько дней до этого продавший свою долю «Перинных рядов» г-ну Мирели. Сейчас в здании располагаются несколько офисов, ювелирных салонов, несетевых магазинов, а также два клуба — «Людовик» и Shine.
Основной владелец ТК Константин Мирели, основатель группы компаний «Евросервис», передал «Перинные ряды», находящиеся в историческом центре Петербурга, в залог по кредиту, который не был выплачен. Примерно по тем же причинам сам «Евросервис» сейчас находится в ведении Россельхозбанка, а г-н Мирели — за рубежом (предположительно в Израиле). Связаться с ним вчера не удалось. Как сообщили сразу несколько авторитетных источников, торговый комплекс «Перинные ряды» был передан в залог МДМ-банку, который на сегодняшний день и является собственником объекта. В самом банке от комментариев отказались.
По информации участников рынка, новый собственник планирует продать объект, предварительно заполнив его арендаторами. Возможно, для этого потребуется реконцепция, так как при сегодняшних условиях «Перинные ряды» заполнены всего на 50% (общая площадь комплекса — 6 тыс. кв. м, арендопригодная — 3 тыс.). Как сообщил источник, знакомый с ситуацией, переговоры о сдаче объекта в аренду ведутся с крупной испанской сетью по торговле книгами и товарами мультимедиа Fnac. «Возможно, компания арендует все 3 тыс. кв. м комплекса, — говорит он. — Если сделка состоится, это будет дебют испанской сети на российском рынке, но сейчас из-за кризиса переговоры отложены». Арендные ставки в комплексе оцениваются в 1200—1800 евро за 1 кв. м в год.
По оценкам заместителя директора департамента торговой недвижимости Colliers International СПб Романа Евстратова, «Перинные ряды», полностью заполненные арендаторами, могут стоить 30—40 млн евро. «В нынешнем состоянии можно говорить только о продаже с дисконтом на уровне 20%, — считает он. — У объекта хорошая транспортная доступность, но плохая визуальная. Между рядами и Невским проспектом находится флигель, находящийся под охраной КГИОП, где раньше располагались билетные кассы». Старший консультант Knigt Frank СПб Игорь Кокорев считает, что привлечение крупного известного арендатора на значительную часть помещений или на весь объект — это хороший способ с минимальными вложениями сменить рыночный концепт объекта и повысить его инвестиционную привлекательность. «Арендные ставки для крупного арендатора будут ниже, чем ставки для небольших, однако для такого объекта это неплохой выход», — добавляет он.
|
