"Адамант" станет единственным владельцем гостиницы "Москва" в Петербурге

Источник:

До конца года холдинг «Адамант» через аффилированные структуры станет единственным владельцем гостиницы «Москва» в Петербурге. В конце прошлой недели ООО «Финрусс», связанное с «Адамантом», сделало обязательное предложение о выкупе акций 300 миноритарным акционерам, которые в совокупности владеют 2,5% гостиницы еще со времен ее приватизации. Эксперты отмечают, что избавление от миноритариев часто предшествует реорганизации компании перед ее продажей.

Холдинг «Адамант» основан в 1992 го­ду. Учредителями являются петербургские предприниматели Игорь Лейтис, Михаил Баженов и Евгений Гуревич. Холдинг включает в себя производственные подразделения по изготовлению стеклопакетов, вентиляционных систем, металлопластиковых и алюминиевых конструкций, мебели, а также сеть товаров для дома «Домовой» и др. В собственности компании находится 17 современных ТРК общей площадью 717 тыс. кв. м. Активы в области коммерческой недвижимости и производства оцениваются в 2,7 млрд долл. Гостиница «Москва» — отель класса 4 звезды на 825 номеров. В 2007 году доля «Москвы» на рынке гостиничных услуг Петербурга составила 5,9%. Стоимость гостиницы оценивается в 160 млн долл. Холдинг «Адамант» через аффилированные структуры владеет 97,5% гостиницы. Сейчас холдинг «Адамант» пристраивает к отелю бизнес-центр площадью 40 тыс. кв. м. Инвестиции — 60 млн долл.

В пятницу подконтрольная холдингу «Адамант» компания «Финрусс» сделала обязательное предложение миноритарным акционерам ОАО «Гостиница «Москва» о выкупе их акций. Предлагаемая цена — 517,03 руб. за обыкновенную и 65,15 руб. за привилегированную акцию. Решение о продаже акций миноритарии должны принять в течение 70 дней. Как пояснил РБК daily президент холдинга «Адамант» Игорь Лейтис, цель данной сделки — консолидировать все акции в одной компании: «Таким образом, «Адамант» через аффилированные структуры будет полностью владеть гостиницей».

«Оценка акций происходит исходя из докризисной стоимости гостиницы. Сейчас они стоят дешевле», — уверен генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимир Гаврильчук. Но, по мнению начальника отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, предложенная цена соответствует капитализации данного бизнеса: «Спрос на гостиницы данного класса в Петербурге в два раза превышает предложение. Полный контроль над «Москвой» — удачный шаг «Адаманта» по диверсификации бизнеса».

Эксперты отмечают, что в России вытеснение миноритариев — распространенная стратегия крупных акционеров, которые стремятся «взять ситуацию в свои руки». «Миноритарии часто оказываются политически активными людьми. Их сложно контролировать, но не считаться с их интересами невозможно. Кроме того, скупка акций часто предшест­вует реорганизации компании перед ее продажей», — отмечает генеральный директор компании «Панфилов, Подкова и Партнеры» Андрей Панфилов. С ним согласна руководитель департамента инвестиционного консалтинга Astera St.Petersburg Александра Волошина, по мнению которой гостиница «Москва» — интересный продукт для институционального инвестора, например сети Radisson, которая уже купила в Петербурге два «советских» объекта (гостиницы «Пулковская» и «Прибалтий­ская») и успешно их эксплуатирует как отели Park Inn.