"Цзиньюань" построит в России международную сеть торгово-логистических комплексов "Евразия"

Источник:

Ситуация с Черкизовским рынком подтолкнула китайский бизнес упрочить свои позиции в России. Как стало известно РБК daily, крупная китайская инвестиционная группа «Цзиньюань» намерена построить в России международную сеть торгово-логистических комплексов «Евразия», которая охватит порядка десяти городов. Основой для «великого шелкового пути» может стать создаваемая компанией «Евразия Логистик» сеть Greengate. По данным участников рынка, китайцы договариваются о покупке у структуры БТА Банка 0,5 млн кв. м подмосковного комплекса «Северное Домодедово» и ряда торговых центров в Москве.
На минувшей неделе группа «Цзиньюань» подписала в Пекине соглашение с Российско-китайским центром торгово-экономического сотрудничества (РКЦТЭС) о создании международной сети торгово-логистических комплексов «Евразия». Как рассказал РБК daily председатель правления РКЦТЭС Сергей Санакоев, сеть планируется создать на всем пути товаропотока из Китая в Европу, с опорными пунктами в Хабаровске, Владивостоке, Благовещенске, Екатеринбурге, Иркутске, Саратове, Самаре, Ростове-на-Дону и Москве. По словам г-на Санакоева, начальные инвестиции в проект составят 1 млрд долл., которые будут вложены в покупку уже действующих комплексов и строительство новых.
Основным инвестором мегапроекта выступит группа «Цзиньюань», которая занимается в том числе нефтяным и девелоперским бизнесом. В функции РКЦТЭС входит среди прочих взаимосвязь с властями. По словам Сергея Санакоева, в проекте «Евразия» не исключается появление финансовых партнеров из России, Китая и других стран.
Первый камень «Евразии» будет заложен в московском регионе. По словам г-на Санакоева, созданное СП завершает сделку по покупке действующего в Московской области таможенно-складского комплекса площадью более 500 тыс. кв. м, а также рассматривает три торговых центра в Москве. В ближайшее время СП может приобрести в столице не более двух крупных ТЦ (по 100 тыс. кв. м каждый) — один на МКАД, а другой в городе, заметил собеседник РБК daily. На это российско-китайское СП намерено потратить 350 млн долл. Назвать продавцов объектов г-н Санакоев отказался.
Представители консалтинговых компаний утверждают, что контрагентом «Цзиньюань» и РКЦТЭС выступает компания «Евразия Логистик», которая намерена продать свой производственно-логистический комплекс (ПЛК) «Северное Домодедово». Общая площадь строящегося ПЛК составит около 1,1 млн кв. м, в том числе 560 тыс. кв. м уже введены и заполнены арендаторами. О том, что «Евразия» планировала продать «Северное Домодедово», знает директор отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Евгений Семенов. В компании «Магазин магазинов»/CB Richard Ellis утверждают, что на рынке предлагались также торговые комплексы девелоперской структуры ИПГ «Евразия», в том числе расположенный на площади Павелецкого вокзала ТЦ «Матрешка» (120 тыс. кв. м).
Председатель совета директоров «Евразии Логистик» Артур Трофимов подтвердил РБК daily тот факт, что компания ведет соответствующие переговоры с представителями китайской стороны и они «находятся в достаточно продвинутой стадии». По словам г-на Трофимова, «Евразия Логистик» предоставила российско-китайскому СП информацию об объектах сети Greengate (10 млн кв. м), в том числе ПЛК «Северное Домодедово», проектах в Казани, Екатеринбурге и Новосибирске. Изначально речь шла о серьезных арендных отношениях, но опция о покупке тоже звучала, отмечает г-н Трофимов.
По мнению директора отдела «Склады и производство» Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko Егора Дорофеева, справедливая цена логистического комплекса сегодня составляет 1 тыс. долл. за 1 кв. м. Заполненный арендаторами ТЦ стоит не ниже 4—5 тыс. долл. за 1 кв. м, считает исполнительный директор Colliers Int. Максим Гасиев. Эксперты отмечают, что цена 350 млн долл. адекватна лишь для пакетной сделки, когда продавец испытывает серьезные проблемы, в том числе с долгами. А у «Евразии Логистик» они составляют более 1 млрд долл., в том числе 747 млн долл. по проекту «Северное Домодедово» перед Eurohypo AG.